La Ciudad de Buenos Aires con su estilo europeo tiene miles de joyas arquitectónicas escondidas en cada rincón.Pandemia caused many of them to come to light.It is that today there is a large stock of luxury properties and petit hotel for sale with prices that exceed US $ 2 million, however you can get up to 70% cheaper than prior to the arrival of the virus. Y contra todos los pronósticos, suelen venderse en tiempo récord por ser consideradas verdaderas residencias de estilo.
En el corazón de Recoleta en Ayacucho y Pacheco de Melo, sorprende una casona de tres pisos de principios de 1900 con más de 700 m2 cubiertos.Galleries, Vitraux, style columns and an imposing wooden ladder, attracts the attention of lovers of good living.
La vivienda de lujo, que se ubica en la misma manzana del famoso Petit Hotel de María Julia Alsogaray -demolido hace dos años- se ofrece a la venta a u$s 2.300.000. Los entendidos aseguran que su valor debería ser de por lo menos u$s 3.000.000, that is to say that 30% cheaper is offered.
"Magnificent properties have been put up for sale, wonderful corners. Algunos eran hoteles boutique o mansiones de familias adineradas, muchas de las cuales deciden reducir su patrimonio por miedo a un nuevo impuesto a la riqueza", explicó sobre el boom de este tipo de inmuebles a la venta Daniel Salaya Romera, dueño de la inmobiliaria homónima.
Es el caso del Petit Hotel ubicado en Palermo Soho, donde hasta hace poco funcionaba un hotel boutique, pero como consecuencia de la pandemia, hoy busca comprador.In Soler and Jorge Luis Borges, a few blocks from Plaza Armenia, there is a 600 m2 house covered and more than 200 m2 of garden dating from 1920.
Con detalles en mármol y una imponente cúpula en el centro fue declarada patrimonio histórico, por lo que no puede demolerse. Con tres plantas y un subsuelo se ofrece en el mercado de bienes raíces a un valor de u$s 2,4 millones.
"In the Palermo area we see many boutique hotels that have been inclined to sale or total rental due to the lack of tourists. El fin de muchos Petit hoteles eran los alojamientos boutique", explicó Analía Grecco, encargada de la sucursal Palermo de LJ Ramos.
"Empiezan a aparecer inmuebles que antes no aparecían.Before it was unthinkable that the owners of these houses put them on sale.Today, before such a market, interesting properties appear in renowned buildings. Hay una gran variedad de oferta que antes escaseaban", agregó Grecco.
This type of residences are from the beginning of 1900. "Fueron construidos entre 1920 y 1925 y eran las residencias de las familias adineradas de Buenos Aires, las pocas políticas proteccionistas hicieron que muchas se fueran deteriorando y hasta demoliendo", sostuvo Eduardo Elías gerente comercial de Izrastzoff.
Against all forecasts these mansions are marketed much faster than anyone can suppose."In recent times these jewels appeared again for sale. Lo ciertoes que se tratan de verdaderas oportunidades por lo que en general encuentran comprador de manera inmediata, a pesar de tener precios altos y gran cantidad de metraje", remarcó Salaya Romera.
"Prices are very accessible because most of their owners are urged to sell. Para el inversor es una buena oportunidad porque los precios de los inmuebles ya llegaron a su pico a la baja y no seguirá desacelerando su caída", indicó el inmobiliario.
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— zevner Tue Jan 12 19:55:40 +0000 2021
To exemplify "on Ayacucho Street we have a 600 m2 petit hotel that has a value of US $ 1500 the M2 and with the original elevators of the beginning of 1900 and very well preserved.Today we offer it to US $ 1.200.000, two years ago that same property cost US $ 2.200.000, es decir un 70% más barato", sostuvo Elias.
"Hay mucha contra-oferta en este tipo de inmuebles.They are final consumers. En el caso del inmueble que tenemos a la venta en la calle Ayacucho vinieron a ofrecernos u$s 800.000, es un momento de oportunidades para los inversores", agregó.
Today the demand is very expectant to a second semester where the mid -term elections and the behavior of the dollar seem two key factors.However "these properties have more demand than others that are repetitive," said Grecco.
La mayoría de estos edificios fueron construidos entre 1920 y 1925 y muchos de ellos cuentan con protección patrimonial, pero otros no. Al tratarse de predios grandes y ubicaciones privilegiadas, son la figurita más buscada por las desarrolladoras.
It is very likely that many of these architectural jewels have the same end as the Petit Hotel de María Julia in the Recoleta neighborhood, where a housing building will be built.
"The public who bets on this type of real estate are developers and companies.Recently we sold a beautiful petit hotel that belonged to the Pueyrredón family to the Uruguay Embassy, "said Elias.
How many of these properties have heritage protection and cannot demolish developers adapt to them. "Hay muchos proyectos que mantienen la fachada intacta y atrás construyen un edificio, se comercializan luego como unidades de lujo", concluye.
También en Palermo, un palacio de estilo francés se ofrece a un valor de u$s 1.500.000.
Se trata de una casona de más de 100 años con más de 400 m2 cubiertos en Thames y Soler.The little mansion was remodeled to new but retains its French style.The price according to the connoisseurs, is more than tempting and its owner accepts even properties as part of payment.
"Not only Palermo has a lot of properties of these characteristics but also Recoleta, where there are true mansions and today due to the arrival of the Pandemia, prices are very accessible, it is undoubtedly a moment of opportunities for the final investor," said SalayaRomera
